La région Provence-Alpes-Côté d’Azur reste un secteur attractif, où la demande est forte tant à l’achat qu’à la location. Les zones touristiques du littoral sont particulièrement prisées mais les prix élevés rendent l’accès à la propriété difficile pour certains, contraignant aussi les velléités d’investissement locatif. Conséquence : le marché de la location est sous tension dans l’ensemble de la région, avec une baisse sensible de l’offre et l’augmentation des loyers. Décryptage avec l’Observatoire GH Transaction et Location pour la période janvier-septembre 2024. 

Le pouvoir d’achat immobilier se reconstitue progressivement depuis le début de l’année et le marché des résidences secondaires reste dynamique dans la région : le marché de la transaction reste globalement très actif en Provence-Alpes-Côte d’Azur en 2024. En effet, le nombre de biens mis en vente affiche une progression très marquée, à +18,0% en 1 an (versus +8,3% pour l’ensemble du territoire), tandis que les prix/m2 affichés poursuivent leur progression, à +4,6%, au-delà de la moyenne nationale (+2,5%). 

Ces tendances se vérifient sur la majorité des villes étudiées, avec une dynamique de l’offre soutenue et une valeur en hausse. Deux exceptions sont à noter : Avignon qui voit ses prix/m2 afficher un recul de -1,9% par rapport à janvier-septembre 2023 et Toulon, à -0,7%, sur la même période. Une des pistes d’explications résident dans la part des “passoires énergétiques” sur ces 2 villes (biens avec un DPE de classe F ou G) plus importante qu’ailleurs. 

" La Provence-Alpes-Côte d'Azur reste une région très prisée, avec une demande soutenue. C’est pourquoi les prix/m2 élevés peuvent freiner l'accès à la propriété comme à la location, pour une partie de la population locale. Dans ce contexte tendu, les professionnels de l’immobilier se positionnent comme des acteurs stratégiques auprès des acheteurs et des investisseurs, pour les aider à prendre les bonnes décisions. En effet, la région PACA fait partie des territoires sur lesquels les enjeux d’accès au logement devront être rapidement pris en compte par la Minisitre Madame Valérie Létard” Stéphane Fritz, président Guy Hoquet. 

Le marché de la location continue de se tendre, en raison de la baisse des transactions immobilières (moins de turn-over sur les logements) et de la part importante des locations saisonnières, en particulier dans les zones très touristiques. Conséquences directes : la région PACA affiche une forte baisse des biens à la location (-6,4% en 1 an) avec des loyers/m2 moyens qui affichent un +4,0%. Aujourd’hui, les locataires doivent débourser 855 €/mois pour occuper 50m2 en moyenne dans la région. 

Si les loyers augmentent dans la quasi-totalité des villes étudiées, l’offre connait pour autant des évolutions contrastées. Généralement, les villes phares de la région subissent une contraction de l’offre locative, alors que le nombre de biens à louer progresse par exemple à Arles, Cagnes-sur-Mer et Hyères. Possible retour de certaines locations saisonnières sur le marché de la location longue durée. 

Une offre reconstituée et une stabilisation des loyers sont-elles à espérer en fin d’année, en cas de décisions publiques majeures ? A suivre dans les prochains mois. 

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Delphine Herman 

Directrice de l’offre, de la marque et des relations extérieures 

06 62 51 63 00 

d.herman@guy-hoquet.com 

MÉTHODOLOGIE DE L’observatoire GH transaction ET LOCATION 

Périmètre étudié́ : annonces de biens dans l'ancien (appartements et maisons) publiées entre le 25/12/2022 et le 24/09/2024 Source : données Yanport retraitées (Transaction : suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface et des annonces concernant des programmes neufs, des viagers, des ventes aux enchères ou présentant des erreurs de saisie ... / Location : suppression des biens pour lesquels ne sont pas mentionnés de prix et/ou de surface, des annonces concernant des locations saisonnières, de courte durée, les colocations, présentant des erreurs de saisie ... ) Portails immobiliers étudiés : SeLoger, Leboncoin, PAP, Bien'ici, MeilleursAgents, AVendre ALouer, Logic-immo, Belles Demeures, Propriétés Le Figaro, Lux- Résidence, Paru Vendu, Figaro Immo, Immonot, Surface privée, Ouestfrance- immo Calculs et analyses : réalisés par la société́ GUY HOQUET L'IMMOBILIER 

À PROPOS DE GUY HOQUET L’IMMOBILIER 

Depuis sa création en 1994, Guy Hoquet l’Immobilier s’est imposé comme un acteur incontournable du marché immobilier. Avec 520 agences et cabinets d’affaires répartis sur le territoire français, mais aussi à l’international, le groupe est aujourd’hui le 3ème réseau d’agences immobilières franchisées en France. Le groupe, qui compte aujourd’hui 3200 collaborateurs et collaboratrices a conclu 25 000 transactions en 2023 et affiche un chiffre d’affaires de 159 millions d’euros. En 2019, Guy Hoquet l’Immobilier a rejoint le groupe Arche pour poursuivre son développement sur le territoire et intégrer ses nouveaux services Financement, Gestion, Assurance, Patrimoine et Expertises. En 2023, Guy Hoquet l’Immobilier lance Hoquet Business, un nouveau modèle de cabinet d’affaires spécialisés en transactions professionnelles, avec un concept innovant : un espace de rencontres hybride, à des emplacements stratégiques. Objectif : devenir l’acteur national leader de l’immobilier professionnel. Guy Hoquet l’Immobilier est membre de la Fédération Française de la Franchise et a été élue “Enseigne de l’année 2023/2024" aux 36èmes Trophées de la Franchise et des partenariats de l’IREF.